泡泡龍給各位消費者的一封信:

最近很常聽到朋友跟我說,房價要跌了!要崩盤了!
是的,老實說最近房市確實是不好,沒有什麼人在買房子,也能看到很多新聞都在說,但是其實根據數據顯示,目前高雄的成交量,只是下跌回往年的成交量而已,跟台積電宣布時的風潮,當然有差別。

其實目前的狀況,只是一個市場在轉換的過程而已,從賣方市場轉換成買方市場,前兩年房市很好的時機,買方很多,賣方會有一個心態-你不買會有別人買,價錢當然就不好談,這時是賣方市場,對賣方有利。而最近買方驟減,沒有人要買,這時其實就是買方可以進場的時機,因為這時賣方會擔心房子賣不掉,價錢就會比較好談,就有機會買到低於行情的房子。

房價往下跌,並不會反應在開價上,也就是你看到的網路上的價格,真正會看的到往下的是成交價,可能這間房子開價500,但實際成交350,但是在你沒有資源的情況下,你想知道他的成交價,你唯一的途徑就是"實價登入",但是一筆交易,從成交到他登入在系統上,至少要2-3個月的時間,等你看到,房價往下掉了耶~有可能房市又要轉換了!

所以在這個比較冷的房市,如果您有打算要買房,我會建議您大膽地去出價,也許能買到6-7折的房子。房市當大家看雖它的時候,就會有懂的人進場,然後就會吸引跟風群眾進場,自然房市就會又轉換了!
把握機會,現在是適合進場的時機,這是泡泡龍的建議,決定權在您的手上,如何過你的人生由您選擇~

關於我們

我們的願景 — 秉持誠信 宏亮人生

給有緣相遇的你:
您好,這裡是提供大家明確的買賣房屋資訊,以及避免在您在買賣時踩雷的房仲個人品牌,有任何問題歡迎私訊詢問,或是您想請我幫您服務也歡迎您與我聯絡~

給想買房子的你
如果您想有想要買房子,不管是投資還是自住,不要單方面的聽一方講就信甚麼,這是一個網路的時代,有許多的知識及資料都可以用網路上查到,買房子我不會鼓吹你買,讓您買了一間會毀了您生活的房子,我也不希望這樣,選擇比努力重要,”人生自古誰無死,就看你要怎麼活”,人生如何過由您決定。

姓名:吳秉宏 / 因為冒泡就是成交的意思,希望天天有泡泡,所以取名”泡泡龍”
任職公司:台慶不動產岡山站前店/專門經營北高雄房地產
公司地址:高雄市岡山區中山北路31號
連絡電話:0910-629428

經營理念—

01

全程關心 客戶至上

以朋友般的熱忱用心服務客戶,滿足客戶在成家過程中的所有需求。

02

數位效率 客戶滿意

運用數位服務工具即時滿足客戶需求,提供最有效率的服務。

03

分享資源 互利雙贏

強調團隊互助,讓集團內外資源整合交流,共享雙贏。

04

掌握兩岸 共創商機

隨時提供專業市場資訊,掌握兩岸房產脈動,創造新商機。

專業服務人員

誠信至上 絕對讓您買房安心,住房安心 先誠實再成交!買賣房屋,請聯絡台慶泡泡龍先生 吳秉宏

精選房屋

近彌陀國中雙面路好規劃建地
土地登記:144.58坪
法定用途:住家用
形式/類型:土地/住宅用地
岡山前峰雙學區全翻新三房大樓
主建物面積:24.36 坪
樓別/樓高:5樓/16樓
屋齡:27年
法定用途:住家用
形式/類型:住宅/電梯大廈
車位:無車位
阿蓮花園人車分道車墅
主建物面積:63.57 坪
樓別/樓高:整棟 / 5樓
屋齡:28.3 年
法定用途:住家用
形式/類型:住宅/ 透天厝
車位:平面式車位
岡山頂好稀有機能四房景觀大樓
主建物面積:29.19 坪
樓別/樓高: 12樓/15樓
屋齡:29 年
法定用途:住家用
形式/類型:住宅/電梯大廈
車位:無車位
岡山華崗雙面路美農地
土地登記:302.5坪
法定用途:農業用
形式/類型:土地/農地
岡山灣裡翻新#孝親#車庫別墅前後路
主建物面積:37.97 坪
樓別/樓高:整棟/4樓
屋齡:32.3 年
法定用途:住家用
形式/類型:住宅/ 透天厝
車位:無車位
岡山市中心清新#設計師#三房大樓
主建物面積:37.58 坪
樓別/樓高: 16樓/16樓
屋齡:30 年
法定用途:住家用
形式/類型:住宅/電梯大廈
車位:無車位
岡山河堤旁捷運雙鐵免整理四房大樓
物面積:44.6 坪
樓別/樓高: 13樓/16樓
屋齡:27 年
法定用途:住家用
形式/類型:住宅/電梯大廈
車位:無車位
岡山明亮馬上住美三房大樓
主建物面積:33.03 坪
樓別/樓高:4樓/14樓
屋齡:30 年
法定用途:住家用
形式/類型:住宅/電梯大廈
車位:無車位

租屋專區

橋頭龍騰鑫市鎮優質美兩房+平車
主建物面積:39.37 坪
樓別/樓高: 3樓/15樓
屋齡:2年
法定用途:住家用
形式/類型:整層住家/電梯大廈
岡山近雙鐵全新電梯套房3E
主建物面積:8 坪
樓別/樓高: 3樓/5樓
屋齡:1個月
法定用途:住家用
形式/類型:分租套房/透天厝
車位:無車位
岡山近雙鐵全新電梯套房3D
主建物面積:9 坪
樓別/樓高: 3樓/5樓
屋齡:1個月
法定用途:住家用
形式/類型:分租套房/透天厝
車位:無車位
岡山近雙鐵全新電梯套房3C
主建物面積:5.5 坪
樓別/樓高: 3樓/5樓
屋齡:1個月
法定用途:住家用
形式/類型:分租套房/透天厝
車位:無車位
岡山近雙鐵全新電梯套房3B
主建物面積:6 坪
樓別/樓高: 3樓/5樓
屋齡:1個月
法定用途:住家用
形式/類型:分租套房/透天厝
車位:無車位
岡山近雙鐵全新電梯套房3A
主建物面積:5.5 坪
樓別/樓高: 3樓/5樓
屋齡:1個月
法定用途:住家用
形式/類型:分租套房/透天厝
車位:無車位

買賣經驗談

買屋看屋必備!房地合一稅率

一、個人部分

110年7月1日起,將交易預售屋及符合一定條件之股份(或出資額)視為房地交易,必須課房地合一稅!個人交易下列項目所得須按新制課稅:

課稅範圍(含日出條款)
出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地。
105年1月1日起交易下列房屋、土地者:
105年1月1日以後取得房地。
105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權。
105年1月1日以後取得預售屋及其坐落基地。
符合一定條件之股份或出資額。
課稅稅基 【先算有多少所得?】
成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基)
※土地漲價總數額減除上限=交易當年度公告土地現值-前次移轉現值
【再算要繳多少所得稅?】
課稅所得(稅基)x稅率=所得稅
課稅稅率
按持有期間決定課徵稅率,分境內及非境內個人。

境內居住者
持有2年以內:45%、持有超過2年未逾5年:35%、超過5年未逾10年:20%、持有超過10年:15%
因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素,以自有土地與建商合建分回後出售:稅率20%
自住房地持有並設籍滿6年出售:免稅額400萬元,超過部分稅率10%
非境內居住者
持有2年以內:45%
持有超過2年:35%
境內居住者自住房地

【減免】
個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租
按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅;超過4百萬元部分,按10%
6年內以1次為限

【重購退稅】
換大屋:全額退稅(與現制同)
換小屋:比例退稅
重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉
繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者,得將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算
課稅方式
不論有無應納稅額,應於下列各款規定日期起算30日內申報:

房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日。
房屋使用權交易日之次日。
預售屋及其坐落基地交易日(即簽約日期)之次日。
符合視為房屋及土地交易之股份或出資額交易日之次日。
稅收用途 課稅收入循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出。

二、營利事業部分

課稅範圍及稅收用途
營利事業比照個人,按持有期間採差別稅率,分開計稅。
110年7月1日起,營利事業交易下列項目所得須按新制課稅:

105年1月1日以後取得房地。
105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權。
105年1月1日以後取得預售屋及其坐落基地。
符合一定條件之股份或出資額。
課稅稅基 【先算有多少所得?】
成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基)
※土地漲價總數額減除上限=交易當年度公告土地現值-前次移轉現值
【再算要繳多少所得稅?】
課稅所得(稅基)x稅率=所得稅
課稅稅率
按持有期間決定課徵稅率,分境內及非境內營利事業。

境內營利事業:
【依持有期間認定】
持有2年以內:45%。
持有超過2年未逾5年:35%。
超過5年未逾10年:20%。
持有超過10年:15%

境外營利事業:
【依持有期間認定】
持有2年以內:45%
持有超過2年:35%
分開計算稅額、合併報繳,併交易年度營利事業所得稅辦理結算申報。

買賣流程

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